美国房地产研究机构

# 美国人口普查局（Census Bureau）

美国人口普查局。

官网：
https://www.census.gov/

美国人口普查局将美国划分为9个区域。
https://www2.census.gov/geo/pdfs/maps-data/maps/reference/us_regdiv.pdf

Census提供了很多房地产相关的数据，主要分为几大块：

房屋价格指数
建筑报告
销售报告
自有率和空置率
建造支出
Manufactured房屋调查

# 1. 房屋价格指数

https://www.census.gov/construction/cpi/
这部分数据在fred上是找不到的

# 2. 建筑报告

https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf

建筑报告表分5大类

permit申请状态的
- 建筑许可证来自这里，https://fred.stlouisfed.org/series/PERMIT
已批准，但还未开工的，
已经开工，打地基阶段
- 新屋开工率来自这里，https://fred.stlouisfed.org/series/HOUST
正在建房子的
已经建完了的

https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=27

# 3. 销售报告表

https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf

新屋销售报告表分大4类：

按区域
按价格
按销售状态
按金融类型和价格

https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97

按区域
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97&eid=22695
分季度调整和不调整的

https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97&eid=22696
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97&eid=22712
非季度调整里可以看到中位价和平均价
还有待售/已售比例：
- https://fred.stlouisfed.org/series/MSACSR
- https://fred.stlouisfed.org/series/MSACSRNSA

按价格
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97&eid=22728

按销售状态

还没有开始建
正在建
已经建好的

https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97&eid=22738
sold during period是在这个月卖出的
for sale at end of period是到月底为止，待售的

按金融类型和价格，这个是季度报告，大部分统计比较离散
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=97&eid=206044
可以看到分5大类:

按销售价格划分，卖出的房屋数
按区域和销售价格划分，卖出的房屋数
按区域划分的，卖出的中位价和平均价
按金融类型划分，卖出的房屋数
按金融类型划分，卖出的中位价和平均价

# 4. 房屋自有率和空置率

https://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdf

房屋自有率和空置率分3大类：

房屋空置率，自有类型
房屋空置率，出租类型
房屋自有率

https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=296&eid=784175

房屋空置率，自有类型
https://fred.stlouisfed.org/series/RHVRUSQ156N

房屋空置率，出租类型
https://fred.stlouisfed.org/series/RRVRUSQ156N

房屋自有率
https://fred.stlouisfed.org/series/RHORUSQ156N

census的板块网页
https://www.census.gov/housing/hvs/index.html
在上面的页面点击Data可以查看更多数据，包括各个州和城市的空置率和自有率
https://www.census.gov/housing/hvs/data/rates.html

census的报告还评估房子的数量：
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=296&eid=784277

all house units是所有的，all house units = occupied+vacant
- https://fred.stlouisfed.org/series/ETOTALUSQ176N
occupied是使用的，又分为两类
- https://fred.stlouisfed.org/series/EOWNOCCUSQ176N，自用的
- https://fred.stlouisfed.org/series/ERNTOCCUSQ176N，出租的
vacant是空置的
- https://fred.stlouisfed.org/series/EVACANTUSQ176N

# 5. 建造支出表

https://www.census.gov/construction/c30/c30index.html

分季节调整和非季节调整
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=229&eid=20413

按照建筑类型划分，可以看到分为3个子项：

总共的，也就是私人+公共
私人的
公共的

https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=229&eid=22348

每一类又可以分为居住的和非居住的，一般来说主要看下面几个

总共的
- 总建造支出，https://fred.stlouisfed.org/series/TTLCONS
- 娱乐性设施的支出，https://fred.stlouisfed.org/series/TLAMUSCONS
- office设施的支出，https://fred.stlouisfed.org/series/TLOFCONS
- 商业类设施的支出，https://fred.stlouisfed.org/series/PRCOMCONS
私人居住型设施建造支出
- https://fred.stlouisfed.org/series/PRRESCONS

# 6. Manufactured房屋调查

https://www.census.gov/mtis/index.html

这个数据没有前面几个重要
https://fred.stlouisfed.org/release/tables?rid=471

# 美国住房和城市发展部（HUD）

美国住房和城市发展部，Department of Housing and Urban Development，简称HUD。HUD的数据会在census网站上发布，所以一般不用上HUD网站。

官网：
http://www.hud.gov/

# 美国房地产经济人协会（NAR）

美国房地产经济人协会，National Association of Realtors，简称NAR。

官网：
https://www.nar.realtor/

NAR的数据只提供了一年，想看更多历史数据需要收费。

二手房销售
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales
https://fred.stlouisfed.org/release?rid=291&soid=59

二手房库存

总的，https://fred.stlouisfed.org/series/HOSINVUSM495N
single family，https://fred.stlouisfed.org/series/HSFINVUSM495N

二手房待售/已售比例

总的，https://fred.stlouisfed.org/series/HOSSUPUSM673N
single family，https://fred.stlouisfed.org/series/HSFSUPUSM673N

二手房中位价

总的，https://fred.stlouisfed.org/series/HOSMEDUSM052N
single family，https://fred.stlouisfed.org/series/HSFMEDUSM052N

二手销售数量

总的，https://fred.stlouisfed.org/series/EXHOSLUSM495S
single family，https://fred.stlouisfed.org/series/EXSFHSUSM495S

房屋可承受指数
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/housing-affordability-index
https://fred.stlouisfed.org/series/FIXHAI

房屋pending销售数，待过户
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/pending-home-sales

# 美国住宅建筑商协会（NAHB）

美国住宅建筑商协会，National Association of Home Builders，简称NHAHB。

官网：
https://www.nahb.org

Wells Fargo美国房地产市场信心指数（HMI）
https://tradingeconomics.com/united-states/nahb-housing-market-index
https://www.nahb.org/en/research/housing-economics/housing-indexes/housing-market-index.aspx
指数根据3个指标编制：

当前和新屋销售的市场状况：良好，一般和不好
未来六个月新屋销售的市场状况：良好，一般和不好
新屋的潜在买家人数：高/非常高，平均，低/非常低

公式=(%正估值-%负估值+100)/2。

# 美联储房市观察

在美联储的官网上可以看到原始的数据：
https://www.federalreserve.gov/releases/housedebt/default.htm

简单说就是，分子是债务，分母是净收入，这样可以得到4个比值，如下
https://fred.stlouisfed.org/release?rid=89

消费债务占比：消费债务/净收入，消费债务主要就是信用卡债务
- https://fred.stlouisfed.org/series/CDSP
房贷债务占比：房贷还贷/净收入，这个大家都懂
- https://fred.stlouisfed.org/series/MDSP
DSR：(消费债务+房贷债务)/净收入，贷款买房时，银行一般都会评估DSR的。
- https://fred.stlouisfed.org/series/TDSP
FOR：(消费债务+房贷债务+其他债务)/净收入，其他债务还包含租聘、保险、房产税之类的更宽泛的支出。
- https://fred.stlouisfed.org/series/FODSP

附上FOR介绍
The financial obligation ratio is a broader measure than the household debt service ratio (DSR). In addition to the required mortgage payments and scheduled consumer debt payments that comprise the DSR, the FOR includes rent payments on tenant-occupied property, auto lease payments, homeowners' insurance and property tax payments